Batavierenweg 335, Nijmegen

Riant 3-kamer hoekappartement in het luxe gebouwde appartementencomplex 'Pays Bas'. Het appartement is gelegen op een van de mooiste plekken van Nijmegen, op loopafstand van het stadscentrum. Het appartement is gelegen op de derde woonlaag en beschikt over een eigen parkeerplaats in de parkeergarage en over een privé berging.
Daarnaast zijn er twee balkons met vrij uitzicht op de Waalbrug, de Waal en de Ooijpolder.

Rondom het gebouw bevindt zich een mooi park. Deze mooie locatie is vanwege de ligging in Nijmegen-Oost met verschillende fijne buurtwinkels, sfeervolle horecagelegenheden en restaurants erg gewild.
Het appartement heeft aluminium kozijnen en wordt verwarmd middels een HR CV gasinstallatie.

Kortom, zeker de moeite waard om een kijkje te komen nemen.

Indeling:
Op de begane grond is de centrale hal met bellentableau en intercom, via automatische deuren komt u bij een tussenhal met trappenhuis en lift. Op de begane grond zijn eveneens de parkeergarage en de bergingen aanwezig.

Appartement:
Entree, ruime hal met meterkast en toegang tot een bijkeuken met cv-combiketel , mechanische ventilatie en aansluiting voor witgoed. Vanuit de hal is het toilet toegankelijk met fonteintje.

De royale woonkamer heeft -mede dankzij het zijraam- veel lichtinval. Daarnaast heb je vanaf hier een fenomenaal uitzicht over de Ooijpolder met de rivier de Waal in zicht.
Vanuit de woonkamer is er toegang tot een balkon welke grenst aan de slaapkamer aan de achterzijde van het appartement.
De halfopen keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt voldoende werk- en bergruimte. Naast de keuken bevindt zich de eetkamer met voldoende ruimte voor een flinke eettafel en is er middels een schuifpui toegang tot het 2e balkon van zo'n 13 m2.
De slaapkamer aan de achterzijde van het appartement heeft een formaat van maar liefst zo'n 20 m2 en heeft toegang tot een balkon met het prachtige uitzicht over de Ooijpolder.
De aangrenzende badkamer is eveneens royaal te noemen en is voorzien van een ligbad, aparte douche een 2e toilet en wastafel.
Verder bevindt zich aan de voorzijde van het appartement een 2e slaapkamer welke toegang geeft tot het grote balkon.

Bijzonderheden:
- royaal appartement met 2 balkons
- fenomenaal uitzicht op de Ooijpolder en de Waal
- gunstige ligging
- buurtwinkels en stadscentrum liggen binnen handbereik
- dichtbij de uitvalswegen
- parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage
- het appartement wordt verwarmd middels Intergas HR CV gas ketel uit 2022

Dit appartement biedt privacy en rust.
Het appartementencomplex is gebouwd in 1990.
De maandelijkse bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren bedraagt € 307,46